Com a chegada do verão, chega também a vontade de decidir, levar a cabo aquele projecto há muito idealizado de: Remodelar a cozinha, a Casa de banho, substituir o pavimento da sala ou dos quartos, pintar o interior do apartamento, enfim melhorar a qualidade da habitação. Mas! Há também em muitos casos, aquelas intervenções inadiáveis que são, as redes de águas, de esgotos, de Instalações eléctricas, as infiltrações de humidade, o conjunto das caixilharias, por vezes até as portas interiores.
Qualquer intervenção que pretenda fazer na sua habitação, tenha em consideração, os cuidados a ter em linha de conta.
1 - Não proceda a consultas e pedidos de orçamento, sem que antes tenha definido, clara e correctamente os trabalhos a executar.
2 - Consulte antes um técnico de engenharia ou arquitectura, que lhe elabore um pequeno caderno de encargos, com a definição clara de um mapa dos trabalhos, devidamente quantificado e avaliado.
Em detalhe: - O técnico a consultar, deve elaborar os seguintes documentos:
a)- Uma memória descritiva e justificativa dos trabalhos a executar, definindo a sua valia técnica.
b) - Um mapa da definição dos trabalhos e a sua quantificação ( Mapa de medições )
c) - Mapa de preços unitárias a aplicar a cada uma das unidades do mapa de medições ( Mapa de Orçamento)
d) - Plano da execução dos trabalhos, com definição precisa do tempo de execução dos mesmos.
e) - Caderno de encargos em que define com clareza as obrigações e responsabilidades do empreiteiro e do dono da obra.
d) - Em obras de remodelação e instalações técnicas devem ser elaborados desenhos de pormenor que sustentem a definição dos trabalhos.
Este conjunto de documentos deve ser sempre parte integrante do contrato a firmar com o empreiteiro.
Sei que já fez a interrogação! Quanto vou gastar com o trabalho do técnico?
Eu direi! Quanto vai poupar, e quanto vai seguramente ganhar em qualidade.
Deve ser o dono da obra, a definir a qualidade especifica dos trabalhos. Não o empreiteiro! Por variadas razões, as quais; muitas vezes se prendem, com falta de qualificação técnica do mesmo.
A título de exemplo: - Existe em Portugal, nos grandes centros urbanos uma carga percentual de edifícios construídos entre os anos de 1960 a 1980, cujas redes de esgotos instaladas são em tubagens de polietileno colado.
Uma grande parte destes edifícios é habitada pela faixa etária dos 60 / 80 anos de idade. Sente-se aqui a necessidade de trocar a banheira existente, por uma base de duche.
Encontra-se nesta simples tarefa, um problema técnico de maior importância. A necessidade de ligar o esgoto da base de duche à rede existente. Dado a rede existente ser em Polietileno e os actuais elementos de ligação serem em PVC ou em Polipropileno. Tendencialmente o profissional de canalizações, procede ao aquecimento do tubo de polietileno, provocando a sua dilatação por forma a introduzir o elemento de ligação, esta operação entra geralmente em rotura passado pouco tempo após a conclusão das ditas obras, pelo simples facto de haver um diferencial de elasticidade muito significativo, entre o Polietileno endurecido pelo aquecimento a que foi sujeito e o novo elemento de ligação. Resultam daqui os problemas infindáveis do aparecimento de um resíduo de humidade sempre crescente no tecto do piso inferior.
É aqui que se verifica sempre a necessidade, da intervenção de um técnico credenciado, o qual definirá com rigor, a forma e os meios a utilizar na execução de cada tarefa.
- Dando continuidade ao tema.
- Falemos sobre, Redes de Águas, Quentes e Frias, Revestimentos de Paredes e Pavimentos nas zonas húmidas da habitação ( Instalações Sanitárias e Cozinhas )
Começo pela problemática das Redes de Águas, quentes e frias:- Considerando ainda a grande faixa de edifícios, construídos entre os anos de 1960 a 1980,cujas redes de Águas instaladas, são em tubagens de ferro galvanizado " série média ". Com o decorrer dos anos começa por aparecer na rede de água quente e um pouco mais tarde na rede de água fria, o vestígio de ferrugem resultante da oxidação da parte interior da paredes das tubagens, esta patologia acabará por provocar a rotura da rede em vários pontos do seu traçado.
Uma dor de cabeça! Uma angústia! - Vão-me rebentar as paredes todas, uma obra que nunca mais tem fim.
- Não é necessário, nem sequer pensar em tal solução! - Peça um estudo para uma nova rede de Águas quentes e frias, com instalação a partir do seu contador.
Há diversas soluções técnicas, com utilização de vários tipos de tubagens e acessórios, tais como: - Tubos em aço inox, tubagens em cobre, tubagens multi-camada, tubagens em polipropileno. A título de exemplo, todas estas tubagens podem ser aplicadas em calha técnica. Qualquer técnico de Construção civil saberá criar a devida solução. - Não permita que lhe rebentem as paredes, que criem instabilidade na sua habitação. Falo sobre este tema porque é, prática corrente, a remoção das tubagens existentes, para a aplicação de novas tubagens, tarefa desnecessária, onerosa e técnicamente desadequada.
Se pretende substituir os materiais de revestimento nas zonas húmidas da sua habitação, saiba que não precisa da intervenção de martelos demolidores, ruídos e vibração intensa, e na sua casa, e, em casa dos vizinhos.
- No revestimento das paredes, são de modo geral aplicados materiais de pasta cerâmica cuja espessura não vai além dos 8mm, somando a espessura adicional da pasta de colagem, não irá muito além dos 12mm, sendo fácil o contorno desta espessura, no guarnecimento dos vãos de porta, com a aplicação de uma nova guarnição. Como se depreende, não necessita de remover o revestimento de azulejo existente, aplica-se o novo revestimento, sobre este.
No caso de pretender a remoção do azulejo existente. Exija a remoção do mesmo, provocando a sua descolagem por dilatação. Processo simples: - Utilizando um maçarico a gás, aplica-se a chama sobre o azulejo, o aquecimento provoca a sua dilatação e por consequência a sua descolagem.
- Regularizar a superfície e proceder à aplicação de novo revestimento.
- Nunca, o chamado descasque até ao osso!
No revestimento de pavimento o processo de de remoção do mosaico existente, é análogo ao utilizado na remoção do revestimento das paredes.
Estes tópicos de informação, tem o objectivo de, alertar para a contenção de intervenções desastrosas, que se verificam de forma sistemática, no interior dos edifícios, em obras de requalificação de apartamentos. Ouvimos com frequência, o barulho infernal dos martelos demolidores e das marretas, sendo estas intervenções, muitas vezes responsáveis por danos irreparáveis, nas estruturas dos edifícios, colocando em causa a sua estabilidade.
- Por mais pequena que lhe pareça a obra que pretende empreender, não deixe de consultar um técnico de Construção civil, devidamente credenciado.
Continuarei com este tema.....
